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对于购房族而言，房价走势不明，让人看不懂，若是买房又怕房价下跌，若是不买的话则担心房价继续上涨，将来购房成本会更高。其实也没有必要这么烦恼，购房者只需要想明白三个问题，就可以不用为购房问题头痛了。
楼主以天房彩虹苑为案例，具体分析一下。也欢迎大家多多沟通交流！！！
1、对小区项目进行详细了解,做到心中有数
考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况.同时,还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明――即"两资五证":《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋权证》、《建筑工程施工许可证》,防范购买到"小产权"房.依据相关法律法规规定,开发商在未取得预售许可前,不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定 (订)金、预购款等性质费用。
这些信息如果你没时间到售楼处现场，从网上看也行，比如房天下的楼盘详情页，内容还是很丰富的，也比较靠谱，但有时候也会更新不及时，大家还是自己取舍一下吧。
天房彩虹城地段：天房彩虹苑项目位于天房汉沽东扩区，天津市汉沽区大丰路与和谐大街交口以东200米。从下图可以看一下，在汉沽的东扩区，位置很偏僻了，离生态城，价格也比生态城底，应该会有发展吧。
户型图还是不错的，楼主把洋房标准层D户型作为一个案例吧，简单介绍一下。
方正又南北通透 而且2个卫生间都是明卫 舒适又干爽 厨房挨着餐厅 动线又合理 还有一个阳台 增加了使用面积。很不错。
2、查询个人信用以免无法办理房贷
如果准备通过贷款购房，事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录"中国人民银行征信个人信用信息服务平台"进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商"没收"已支付的定金。
3、要熟悉当地购房法规政策。
对是否属于ZF限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询.如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金.非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明.但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同,因此,具体要求也有所差异.
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对于购房族而言，房价走势不明，让人看不懂，若是买房又怕房价下跌，若是不买的话则担心房价继续上涨，将来购房成本会更高。其实也没有必要这么烦恼，购房者只需要想明白三个问题，就可以不用为购房问题头痛了。
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1、对小区项目进行详细了解,做到心中有数
考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量,开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等,以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况.同时,还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明――即"两资五证":《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋权证》、《建筑工程施工许可证》,防范购买到"小产权"房.依据相关法律法规规定,开发商在未取得预售许可前,不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定 (订)金、预购款等性质费用。
这些信息如果你没时间到售楼处现场，从网上看也行，比如房天下的楼盘详情页，内容还是很丰富的，也比较靠谱，但有时候也会更新不及时，大家还是自己取舍一下吧。
天房彩虹城地段：天房彩虹苑项目位于天房汉沽东扩区，天津市汉沽区大丰路与和谐大街交口以东200米。从下图可以看一下，在汉沽的东扩区，位置很偏僻了，离生态城，价格也比生态城底，应该会有发展吧。
户型图还是不错的，楼主把洋房标准层D户型作为一个案例吧，简单介绍一下。
方正又南北通透 而且2个卫生间都是明卫 舒适又干爽 厨房挨着餐厅 动线又合理 还有一个阳台 增加了使用面积。很不错。
2、查询个人信用以免无法办理房贷
如果准备通过贷款购房，事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录"中国人民银行征信个人信用信息服务平台"进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商"没收"已支付的定金。
3、要熟悉当地购房法规政策。
对是否属于ZF限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询.如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金.非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明.但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同,因此,具体要求也有所差异.